深圳抵押贷款是一种常见的贷款方式，通常用于以不动产（如房屋、土地等）作为抵押物向银行或金融机构借款。然而，并非所有类型的房产都能够作为抵押物进行抵押贷款。以下是关于深圳房产抵押贷款的相关规定和注意事项：
1. 符合法律规定的房产：
一般来说，作为抵押物的房产必须是符合法律规定的产权形式，如商品房、经济适用房、商业用房等可以被视为有效的抵押物。而违法建筑或无产权的房产通常无法被接受作为抵押物。
2. 已完成产权证明的房产：
抵押贷款需要提供相应的产权证明，因此只有在已取得产权证明并且没有其他抵押或纠纷登记的情况下，房产才能成为有效的抵押物。
3. 不动产评估价值：
房产的价值对于抵押贷款至关重要，通常银行会要求由专业评估师对房产价值进行评估，以确定其市场价值。具体的抵押贷款额度将取决于房产的评估价值。
4. 土地使用情况：
在中国，土地所有权分为国有土地使用权和非国有土地使用权，不同的类型对于抵押贷款的使用具有一定影响。通常情况下，国有土地使用权的房产更容易作为抵押物，而酒店式公寓、商铺等依赖于租赁土地使用权的房产通常较难被接受作为抵押物。
5. 房产的所在地：
不同地区的政策对于抵押贷款的房产选择也可能有所影响，一些特定地区可能对于外地人购房和抵押贷款有限制。
虽然绝大多数符合法律规定的房产都可以作为抵押物进行深圳抵押贷款，但仍然有一些例外情况需要谨慎考虑。在选择深圳房产抵押贷款时，借款人应当全面了解相关政策法规和银行要求，并确保所选择的房产符合银行的抵押贷款条件，以避免额外的风险和不必要的损失。
在深圳什么房子可以做抵押？
1、房产证能够自己也能够是别人的也就是说别人的房产证也能够申请，比方能够用父母的房子进行抵押，只要通过别人同意并且有同意抵押的证明；
2、借款人是具有彻底民事行为能力的自然人房产抵押；
3、房龄不超越20年，房龄加借款年限不超越40年，申请人在借款到期日年纪不超越18-65周岁；
4、房产抵押的面积不能过小；
5、产权要清晰，不能是拆迁的房子或者不能上市买卖的房子；
6、有稳定的收入和银行流水证明还款能力；
7、征信不能有逾期；
影响房子评估价值的因素包含所处方位、面积、房龄、新旧程度等，一般最高借款额度为房产抵押价值的7成左右。